萬融國際301室向社會公開招租，招租標(biāo)段設(shè)為：A1標(biāo)段萬融國際大廈301室，共計(jì)出租面積約3385㎡(以現(xiàn)場測量為準(zhǔn))。現(xiàn)公開出租區(qū)域，見下圖：

一、競租鋪面平面布局圖

1、萬融國際大廈（A1標(biāo)段）

二、標(biāo)的物情況

1、業(yè)態(tài)、底價(jià)及投標(biāo)保證金額度：

標(biāo)段編號	使用面積 約（㎡）	經(jīng)營業(yè)態(tài)	競租保證金 （人民幣：萬元）	承租月租金底價(jià) （人民幣：元/㎡/月）	承租月租金限價(jià) （人民幣：元/㎡/月）
A1標(biāo)段	3385	酒店、教育培訓(xùn)	26.5	25.88	33.65

    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

據(jù)時(shí)詳見項(xiàng)目現(xiàn)場公告；競拍以標(biāo)段為單位，單位面積僅供參考，競租前如有調(diào)整，以最終競租前公布信息為準(zhǔn)。13元/㎡/月物業(yè)費(fèi)另付。

2、租賃期限：八年；

3、租金單價(jià)遞增方式：按合同年，前三年不遞增，第四年起在第三年的基礎(chǔ)上遞增5%，第七年起在第六年的基礎(chǔ)上遞增5% 。

4、免租期：八個(gè)月，免租期內(nèi)僅減免租金不減免物業(yè)費(fèi)；

5、交付標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)狀交付，經(jīng)營戶承租期間承租范圍內(nèi)的所有能耗費(fèi)由承租戶自行承擔(dān)；

6、租賃費(fèi)用支付方式：季度支付，先付后用；

7、競租保證金：具體金額詳見上表；競租保證金采用競租人提供對應(yīng)金額的銀行本票。競租人的本票出租方現(xiàn)場收取，中標(biāo)的競租人《租賃合同》簽約后所繳納的本票自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分租賃保證金或租金，未中標(biāo)的競租人所繳納的本票招租方于競租結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還。

8、裝修：中標(biāo)商戶的裝修方案需通過出租方書面確認(rèn)后方可進(jìn)行裝修施工。

9、退租撤場：經(jīng)營期間承租方自行添置的可移動(dòng)部分可撤除，其他設(shè)施未經(jīng)招租方同意一律不得撤除；

10、其他：

1）承租方使用租賃場地經(jīng)營而產(chǎn)生的各項(xiàng)國家稅費(fèi)由承租方自行負(fù)責(zé)。

2） 租賃期內(nèi)商鋪未經(jīng)得產(chǎn)權(quán)方書面許可，承租方擅自轉(zhuǎn)讓、全部或部分轉(zhuǎn)租、變更經(jīng)營業(yè)態(tài)及范圍的視為承租方單方面合同違約，出租方有權(quán)提前終止合同。

三、競租規(guī)則

競租規(guī)則：

1、競租人報(bào)名需提供材料：競租人身份證明、個(gè)人征信證明、《競租報(bào)名表》、《競租承諾函》、銀行本票。品牌商戶需提供品牌證明材料（品牌商標(biāo)證明或品牌授權(quán)書選址意見書）; 報(bào)名人需自行解決與該場地原租賃方的交接事宜，并簽署《承諾書》。

2、競租人資格界定：個(gè)人征信證明有五次以上不良記錄不予審核通過；競租人在競租保證金繳納截止時(shí)間之前將競租保證金繳納至招租方指定賬戶，方為有效競租人。

3、所有競租人報(bào)名以《競租報(bào)名表》的形式報(bào)名并參與競租，有效競租人僅一家的則以底價(jià)中標(biāo)；有效競租人二家或二家以上的進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)，現(xiàn)場競價(jià)，價(jià)高者得，如最高價(jià)出現(xiàn)相同價(jià)格的，則相同者重新再次報(bào)價(jià)；如出現(xiàn)二家及二家以上有效競租人的報(bào)價(jià)均達(dá)到該鋪面限價(jià)的，則由招租方擇日另行組織評標(biāo)，要求有效競租人提供品牌簡介及經(jīng)營方案，并由招租方組成的評標(biāo)小組進(jìn)行評分，得分最高的有效競租人以限價(jià)中標(biāo)。中標(biāo)人與招租方現(xiàn)場簽訂《中標(biāo)確認(rèn)書》（具體辦法以現(xiàn)場宣布為準(zhǔn)）；

4、繳納競租保證金的有效競租人，需于規(guī)定時(shí)間參與競租，未按時(shí)到場視為棄權(quán)，繳納的保證金不予退還；

5、中標(biāo)人發(fā)生如下情況，視為惡意競租，出租方有權(quán)沒收保證金：

a.未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂《租賃合同》的；

b.應(yīng)標(biāo)單元，當(dāng)天競拍無人應(yīng)價(jià)的或應(yīng)標(biāo)價(jià)格低于出租方底價(jià)的；

c.中標(biāo)后棄權(quán)的;

d.擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、品牌、中標(biāo)人名稱變更的;

e.未能按時(shí)繳清應(yīng)付款項(xiàng)的；

6、招租方在中標(biāo)人中標(biāo)后，現(xiàn)場公布中標(biāo)人姓名、中標(biāo)價(jià)格、中標(biāo)業(yè)態(tài)，并在招租工作完成的次日于現(xiàn)場公示中標(biāo)信息（中標(biāo)人、中標(biāo)業(yè)態(tài)）五天。 公示五天后如無第三方提出異議，招租方與中標(biāo)人于一周內(nèi)簽訂簽訂《租賃合同》，同時(shí)中標(biāo)人向招租方付清首期租賃費(fèi)用和租賃保證金。未中標(biāo)的競租人所繳納的本票招租方于競租結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

四、競租流程

1、競租流程：現(xiàn)場公示、現(xiàn)場報(bào)名、資料審核、公開競租、中標(biāo)信息公示、簽約繳費(fèi)

2、競租報(bào)名、繳納競租保證金截止時(shí)間：2021年1月21日下午16:00分

3、競租保證金繳納方式：銀行本票

4、競租時(shí)間、競租地點(diǎn)：招租方另行通知

5、報(bào)名咨詢電話：13962195229  盧先生

 

蘇州綠原城鄉(xiāng)建設(shè)有限公司

2021年1月7日